Stupanjem na snagu ova dva Zakona pojavila su se u pojedinim zemljišno-knjižnim odjelima određena pitanja u vezi s upisom građevina u zemljišne knjige i uknjižbom prava vlasništva na zgradama. Također su u pojedinim medijima objavljene vijesti kako prema ovim izmjenama zakona većina objekata u Hrvatskoj nije legalna, jer nemaju uporabnu dozvolu. Da bi se stalo na kraj takvim krivim informacijama i riješilo nejasnoće koje proizlaze iz nerazumijevanja dijela zakonskih odredbi, u Ministarstvu je pravosuđa 22. rujna održan sastanak na kojem su sudjelovali predstavnici Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Ministarstva pravosuđa, Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zagrebu i Državne geodetske uprave. Tom prilikom izrađeno je pojašnjenje koje bi se trebalo koristiti prilikom donošenja odluka u zemljišnoknjižnom postupku.
Potpuno je krivo tumačenje da se najnovijim izmjenama ovog Zakona, donesenim u kolovozu ove godine, svaka građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez uporabne dozvole smatra nezakonitom. Odredbe članka 268.a stavka 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji znače da je prilikom prometa zgrade za koju u zemljišnoj knjizi nije stavljena zabilježba o aktu za uporabu u svrhu uknjižbe prava vlasništva na temelju kupoprodajnog ugovora potrebno dokazati da je zgrada zakonita, a što se prema Zakonu o prostornom uređenju dokazuje predočenjem građevinske dozvole, drugog akta na temelju kojega je zgrada izgrađena, akta za uporabu zgrade, odnosno pozivanjem na odredbu zakona kojom je zgrada izgrađena bez akta za građenje izjednačena s zgradom izgrađenom na temelju zakona
Prema važećim zakonima, uporabna dozvola nije uvjet za promet nekretnina. Laički rečeno svaki onaj vlasnik koji ima građevinsku dozvolu za svoj objekt, ili neki drugi dokument s kojim može dokazati legalnost svog objekta, moći će ga prodati bez obzira ima li ili nema uporabnu dozvolu.
Ministarstvo vjeruje kako će ovo pojašnjenje osigurati ujednačenu provedbu predmetnih zakona na cijelom području Republike Hrvatske.
Objavljeno: 04.10.2011, 09:03h
